Seno buto remonto skaičiuoklė

Seno buto kapitalinis remontas

Seno buto įrengimas: kokie darbai laukia?

Jei įsigijote seną butą, pirmiausia turite įsivertinti esamą buto būklę.

Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams. Tam labai svarbu turėti būsimo remonto projektą.

Buto įrengimas yra susijęs su Jūsų norais, stiliaus pojūčiu, galiausiai, finansinėmis galimybėmis, todėl pirmiausia turite apsispręsti kokio stiliaus bus Jūsų butas, ir kokią viziją turite.

Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita. Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą. Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu. Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visas šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas. Šios srities specialistai ne tik funkcionaliai sudėlios santechnikos ir elektros vietas, bet esant poreikiui galės parengti ir vizualizacijas bei baldų projektavimo planus.

Namų stiliaus pasirinkimas. Apsisprendus dėl namų stiliaus – labai svarbu tinkamai suplanuoti buto erdves, parinkti tinkamus sprendimus (pavyzdžiui, jei dirbate iš namų, būste numatyti patogią erdvę darbui, arba jei mąstote apie šeimos pagausėjimą, turite pagalvoti, kaip vieną iš kambarių vėliau nesudėtingai galėsite transformuoti į vaiko kambarį). Būtina išsiaiškinti, kurios būsto sienos yra nešančios, o kurios ne, jeigu bus norima jas nugriauti ar, kaip pvz. išsigriauti nišą įėjimui iš svetainės į virtuvę.

Standartinio 2-jų kambarių buto išplanavimas gali būti keičiamas keliais skirtingais būdais, vieni jų – labai nesudėtingi, kitiems būtinas kapitalinio remonto projektas, kaimynų sutikimai  ir leidimas darbams vykdyti. Jei pertvaras išgriausite nepasitarę, galite turėti rimtų bėdų, susilpninant namo konstrukcijas. Tačiau galima sujungti erdves laikantis reikalavimų – niekas Jūsų neapskųs dėl neteisėtų darbų, nekils klausimų, jei ateityje nuspręsite parduoti butą.

Taigi, apsisprendus dėl stiliaus krypties ir svarbiausių išplanavimo momentų bei turint tam tikrą viziją, kaip viskas turės atrodyti galutiniame rezultate – metas imtis detalios sąmatos skaičiavimo.

Konsultacija su ekspertais padės apskaičiuoti biudžetą ir išvengti nemalonių klaidų. 

Kokia yra remonto eiga?

 Apdailos darbų vadovas iš UAB “Vis dar” pagelbės sprendžiant įvairius techninius niuansus, kuriuose interjero dizaineriai mažiau patyrę. Patars kas geriausiai atlieps naujakurių poreikius dėl praktiškumo, ilgaamžiškumo ir finansinių galimybių. Padės pasirinkti kokybiškas ir ilgaamžes medžiagas bei sprendimus. 

Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo – elektros įvadų planavimo, santechnikos taškų. Jeigu baldų plano nepasiruošite, negalėsite žinoti, kurioje vietoje reikalingos rozetės buitinės technikos prietaisams, televizoriui ar kompiuteriui.

Svarbu pažymėti, kad jau pradėjus planuoti remontą reikia užsisakyti medžiagas ir paslaugas, kurių gamyba užtrunka ilgai, t.y. langai, durys, palangės. Dažnai nutinka, jog visi remonto darbai yra atliekami greičiau negu yra pagaminami baldai, pakankamai normali praktika yra 2 – 3 mėnesiai baldų gamybai, todėl pagrindinė kliūtis dėl ko negalima dar įsikelti gyventi į butą yra ne užtrukę apdailos darbai, bet dar nepagaminti baldai. 

Pirmas etapas darant kapitalinį buto remontą yra demontavimas.

Prieš pradedant šį etapą būtina apie numatomus remonto darbus, triukšmą ir nepatogumus pranešti kaimynams ir savivaldybei. Rekomenduojama laiptinėje pakabinti pranešimą kaimynams dėl galimo triukšmo ir taip pat užsipildyti pranešimą savivaldybėje, jog bus vykdomi darbai.

Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti. Esant dideliam atliekų kiekiui reikia numatyti statybinių atliekų konteinerio pastatymo vietą.

Antras etapas, instaliaciniai – elektros, santechnikos darbai.

Demontavus viską, kas buvo nereikalinga senajame bute, pereiname prie antro etapo, t.y. instaliaciniai darbai. Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus. Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatinka šių dienų reikalavimų. Juos būtina keisti, atsivesti naują elektros įvadą, numatyti vietą saugiklių dėžutei ir iš jos išvedžioti naują elektros instaliaciją.

Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai. Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu. Atėjus namo renovacijos laikui, netektų kartoti remonto darbų. 

Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos. Įsirengiant naują vamzdyną ne tik garantuosite jo patvarumą ateityje, bet ir galėsite patogiai pasirinkti vietas, kur daryti dušą / vonią, wc, įsirengti įvadą skalbimo mašinai ar indaplovei.

Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms. Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį. Įprastai, senų butų kambarius apšviečia vos viena lempa, kabanti lubų centre. Tai – klaida, nes tik naudojant skirtingus apšvietimo tipus galima sukurti skirtingus apšvietimo scenarijus, keičiamus pagal nuotaiką ir poreikius. Rozečių skaičius bei jų vietos taip pat yra svarbus momentas, verta atkreipti dėmesį, kur kaip pvz. vonioje įsijungsite plaukų džiovintuvą, dulkių siurblį koridoriuje ar telefono pakrovėją prie lovos. 

Trečias apdailos etapas senuose būstuose – grindų dangos, sienų bei lubų pasirinkimas. 

Dažniausia senos statybos butuose reikia betonuoti grindis, tik atlikus šį darbą galime tikėtis tinkamo galutinio rezultato sudėjus grindis, t.y. laminatą, parketlentes ar pan.

Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos – apsaugos nuo vandens daromos žalos. Hidroizoliuoti rekomenduojama tas patalpas ir jų vietas, kur sienas ir grindis tiesiogiai veiks vanduo. 

Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis. Visas šias, atrodo smulkmenas, būtina įsivertinti ir pasitarti su specialistais, kadangi vėliau su šiomis smulkmenomis teks gyventi kiekvieną dieną. 

Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip – matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų. Rekomenduojame pasirinkti plaunamus dažus, kadangi lengvai ištepus sieną galima būtų tuos nešvarumus lengvai nuvalyti. 

Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos. Gipso kartonų bei įtempiamų pliusas yra, jog galėsite pasirinkti įleidžiamus priglaistomus šviestuvus, taip pat yra galimybė įsirengti paslėptų karnizų nišas bei LED apšvietimus juose. 

Dar vienas praktiškas patarimas – senos statybos buto luboms rinktis įtempiamas, o ne gipsines lubas. Patirtis rodo, kad gipsinės lubos nuleidžiamos mažiausiai 12 cm, o įtempiamos – tik 5 cm. Kuomet erdvė yra nedidelė, o lubos nėra aukštos, šie keli centimetrai tampa labai svarbūs.

Kitas variantas yra lubų tinkavimas, bet tai yra brangus ir laikui imlus būdas. Pliusas, pasirinkus šį būdą, išsaugomas maksimalus lubų aukštis.

Vonioje dažniausiai žmonės renkasi klijuoti plyteles, tačiau kuo toliau tuo dažniau susiduriame ir su tokiu pasirinkimu, kaip sienų dažymas (ten, kur nėra tiesioginio sąlyčio su vandeniu, ne dušo zona ir pan.) arba, jeigu visame bute yra vinilinės grindys, tai ir vonioje yra galimybė sukloti vinilą, kadangi jis irgi būna atsparus vandeniui. 

Baigiamasis seno buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas. Mes patariame šį darbą atlikti galutinai nudažius lubas ir vieną kartą nudažius sienas, taip darome dėl to, nes atliekant šiuos darbus galimai bus pažeistos sienos, todėl galutinai dažyti sienas patariame, tik atlikus visus baigiamuosius instaliacijos darbus, kad jūsų sienos liktų idealiai tvarkingos.

Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva. Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y. moldingai.

Kokia yra seno buto įrengimo kaina?

Vienas svarbiausių klausimų, atliekant seno buto kapitalinį remontą yra kaina. Pasakyti galutinę darbų ir medžiagų kainą, nežinant konkretaus projekto, neįmanoma.

Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Ši skaičiuoklė pateikia vidutinę kainą pagal UAB “Vis dar” statyba atliktas sąmatas.

Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai – ~280–350 Eur už kv. m. Tačiau jeigu klientai pageidauja, kad bute būtų įdiegti išmanieji sprendimai, pritaikomos dizaino naujovės, suma gali ir išaugti.

Seno buto įrengimo skaičiuoklė padės numatyti didžiąją dalį laukiančių išlaidų ir sudaryti realią sąmatą pagal šių dienų kainas.